{"id":80,"date":"2024-08-02T20:50:41","date_gmt":"2024-08-02T20:50:41","guid":{"rendered":"http:\/\/mona"},"modified":"2024-09-18T10:19:49","modified_gmt":"2024-09-18T10:19:49","slug":"blog-post-title-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.woods-legal.be\/index.php\/2024\/08\/02\/blog-post-title-8\/","title":{"rendered":"La Loi Breyne, toujours bien pr\u00e9sente dans le paysage immobilier belge !"},"content":{"rendered":"\n

Promulgu\u00e9e en 1971 et toujours d\u2019actualit\u00e9, la Loi Breyne est un cadre l\u00e9gislatif incontournable pour quiconque se lance dans la construction ou l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Belgique. Son objectif principal est de prot\u00e9ger les futurs propri\u00e9taires contre les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019insolvabilit\u00e9 ou \u00e0 la faillite des entreprises de construction. Alors que cette loi a c\u00e9l\u00e9br\u00e9 son 50\u00e8me<\/sup> anniversaire le 1er janvier 2022, il est crucial de bien en conna\u00eetre les m\u00e9canismes.<\/strong>
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

1. Champ d’application <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Loi Breyne s’applique sp\u00e9cifiquement aux situations suivantes :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Lorsqu\u2019une personne fait construire une habitation.<\/li>\n\n\n\n
  • Lorsqu\u2019un acheteur acquiert un bien immobilier \u00e0 construire, par exemple sur plan.<\/li>\n\n\n\n
  • Lorsqu\u2019un acheteur investit dans une habitation en cours de construction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Pour que la loi soit applicable, le bien immobilier doit \u00eatre situ\u00e9 en Belgique et destin\u00e9 principalement \u00e0 l\u2019habitation. Il peut s\u2019agir d’une maison ou d’un appartement, avec la possibilit\u00e9 d’un usage mixte (r\u00e9sidentiel et professionnel) tant que la partie r\u00e9sidentielle reste pr\u00e9dominante.<\/p>\n\n\n\n

    2. Contenu obligatoire du contrat<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Pour garantir la protection des acqu\u00e9reurs, la loi impose de pr\u00e9voir de clauses obligatoires dans les contrats. Ces clauses doivent porter sur :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • le prix total, les modalit\u00e9s de paiement, et la r\u00e9vision \u00e9ventuelle du prix.<\/li>\n\n\n\n
    • la condition suspensive li\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li>\n\n\n\n
    • le permis de b\u00e2tir.<\/li>\n\n\n\n
    • la d\u00e9finition des parties privatives et communes.<\/li>\n\n\n\n
    • la date de d\u00e9but des travaux et les d\u00e9lais d\u2019ex\u00e9cution.<\/li>\n\n\n\n
    • le mode de r\u00e9ception des travaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n


      3. Cons\u00e9quences en cas d\u2019omission<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Si une de ces mentions obligatoires est omise, la Loi Breyne permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de choisir entre l\u2019annulation de la convention enti\u00e8re ou la nullit\u00e9 de la clause non conforme. Cette option est valable jusqu’\u00e0 la r\u00e9ception provisoire des travaux. Le contrat doit mentionner ce droit de mani\u00e8re explicite, en caract\u00e8res gras et distincts, en reprenant certaines dispositions l\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n

      4. Processus contractuel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Le projet de contrat doit \u00eatre port\u00e9 \u00e0 la connaissance du ma\u00eetre d\u2019ouvrage au moins 15 jours avant sa signature. Il doit inclure en annexe :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • les plans pr\u00e9cis de la construction.<\/li>\n\n\n\n
      • le cahier des charges d\u00e9taill\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
      • les conditions d\u2019octroi des aides publiques r\u00e9gionales au logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n


        Ces formalit\u00e9s visent \u00e0 assurer la transparence et la s\u00e9curit\u00e9 juridique des transactions immobili\u00e8res, offrant ainsi une protection aux acqu\u00e9reurs tout au long du processus de construction.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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